樹禾苑 景觀 中都
三民買屋 /
三民買房
-
中都重劃區首排景觀三房平車 北高社區推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 17
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
美都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樹禾苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.37 坪
- 附屬建物面積：3.85 坪
- 共同使用：21.71 坪
- 車位坪數：8.67 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，採光與格局近乎全新狀態。位於 16 樓高樓層，擁有首排公園與美術館景觀，視野開闊。邊間設計搭配主衛浴開窗，通風條件極佳。總價含平面車位，省去購置車位的額外成本。鄰近雙公園及綠地，居住環境品質較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 2398 萬元對於部分購屋者仍屬高門檻。每月管理費約 2476 元，長期持有一筆固定開銷。位於三民區中都重劃區，該區域雖已更新但仍需考量周邊居住氛圍與大眾認知度的差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 隨著美術館商圈及重劃區配套日趨成熟，未來房價成長潛力可期。鄰近學區與公園資源豐富，對於小家庭或長期自住需求具吸引力。新成屋條件佳，若日後有出租計畫，租金報酬率相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 高雄市住宅市場新案供應量充足，同區域競爭激烈可能影響未來轉手流通速度。重劃區開發過程偶有環境變動或交通規劃調整風險。整體房市景氣波動亦會直接影響資產保值能力與購屋者的財務壓力。 |
2. 物件評論
綜合分析此物件，我認為這是一個適合追求生活品質與新穎住宅體驗的家庭購屋者。
主要理由如下：該物件最大的亮點在於「新成屋」加上「高樓層景觀」，1 年屋齡意味著您無需擔心漏水或設備老化的隱憂，且邊間採光通風優勢明顯。總價含車位並維持在每坪 53 萬左右的合理區間，在三民區同類型物件中具有競爭力。
不過，是否購入仍取決於您對「中都重劃區」的長期看好程度。若您重視公園綠地環境且預算能負擔，這是一處非常適合自住的優質選擇；但若您的考量包含短期投資獲利或偏好熱鬧市中心，建議再比對周邊交通與商業動線后再做決定。
問與答
北高社區推薦
北高社區推薦
楊定諺(仲介，收取服務費)
暱稱：楊定諺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-488293
訂閱：0 (加入)
農十六神農 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司龍勝分公司
證號: (100)登字第185739號
北高社區推薦 楊定諺 0987488293
我家粉絲團
